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Kaufpreis: 375.000,00 EUR

Zimmer: 10.0

Wohnfläche: 190.0 m²

Grundstücksfläche: 932.0 m²

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute dreigeschossige Wohnhaus mit großen Grundstück befindet sich in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand. Jedoch fallen Modernisierungsarbeiten an.

Das sehr große Anwesen kann ganz individuell genutzt werden: Als Mehrgenerationenhaus, als Haus für eine große Familie oder auch als Immobilie, bei der sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren lassen. Zudem bietet der riesige Garten viel Rasenfläche für die ganze Familie.

Ausstattung

Raumaufteilung:

Jede Wohnung hat einen separaten Eingang

Untergeschoss:
3 Zimmerwohnung mit Bad und WC, 40m² Wohnfläche
-helle Räume mit Laminat und Fliesen
-Großer Flur mit Kochnische

Erdgeschoss:
3 Zimmerwohnung, Küche, Bad und WC, 90m² Wohnfläche
-Heller Eingangsbereich mit Garderobe
- zentrale Diele mit offener Treppe
- helle Küche intergriet
- großzügiger und offener Ess-Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse.
-Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank ist mit Laminat verlegt
-Tageslichtbad mit WC

Obergeschoss
2 Zimmerwohnung, Küche und Bad mit WC, 60m² Wohnfläche
- helle Räume mit Laminat und Fliesen verlegt
- zwei zusätzliche Abstellräume


Innenwände:
massiv gemauert, verputzt und zum größten Teil tapeziert

Decken:
massive Betondecken

Treppe:
Massivtreppen mit Stein verlegt

Bodenbeläge:
Laminat, Naturstein (Marmor), Fliesen

Fenster:
Holz- und Kunststofffenster
teilweise erneuert

Rollläden:
teilweise Rollläden

Türen:
teilweise Holzrahmentüren

Küche:
teilweise Einbauten, Fliesen

Bäder:
zum größten Teil neu, raumhoch gefliest


1 Garage

Stellplätze:
3 Autostellplätzen

zusätzlich 110m² Wohnnutzfläche renovierungsbedürftig

Zurzeit sind die Wohnungen vermietet
6,2 % Rendite möglich

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngebiete Reutlingens. Die gepflegte ruhige und dennoch zentrumnahe Aussichtslage am Georgenberg mit exklusiver Nachbarschaft und stilvollen Häusern macht dieses Objekt begehrenswert. Georgenberg ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet mit herrlichen Wanderwegen, die vom Haus aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

- Zur Stadtmitte Reutlingens sind es ca.1,5 km

- Schulen und Kindergärten sowie eine öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Sonstige Angabe

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schöner Wohnen Immobilien e.K..

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an Schöner Wohnen Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.

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